Лучшие программы на сайте!
Категории файлов

Колбаса → Бунгало качмазова

По данным Генерального совета нотариусов Испании, в 2013 году на Канарские острова пришлось 10,7 % покупок иностранцев. По этому показателю регион занял четвертое место после Валенсии, Андалусии и Каталонии.

Согласно информации Совета реестров собственности (Colegio de Registradores), доля русских покупателей в 2013 году составила 5,47 %. На рынке преобладают британские покупатели (почти 19 %) и немцы (14 %). Также много бельгийцев, голландцев и скандинавов. Средняя стоимость квартир, которые приобретаются иностранцами,— от 60 тыс. до 100 тыс. евро.

«В последние годы Канарские острова становятся всё более привлекательными для россиян как для отдыха, так и для приобретения недвижимости. Спрос на недвижимость растет с каждым годом, и в последнее время востребованность среди россиян увеличилась примерно на треть, и ожидается дальнейший рост интереса»,— говорит Анна Торосянц, менеджер по недвижимости компании Krips Real Estate Gran Canaria.

Формула популярности — климат, природа и доступные цены

Высокий спрос на недвижимость на Канарских островах объясняется несколькими причинами:

— Уникальный мягкий климат. Влияние Атлантического океана, холодного Канарского течения и постоянного антициклона над Азорскими островами смягчают климат архипелага. Из-за течения на островах меньше осадков, и на пляжах нет невыносимой жары. Благодаря свежему ветру и низкой влажности воздуха здесь можно загорать и купаться в любое время года, но при этом на Канарских островах нет сильного зноя даже в разгар лета. Средняя температура зимой — 18 °C, летом — 24 °C. Это солнечное место: летом на юге Канарских островов солнце светит по 12 часов в сутки. Дожди идут редко.

— Самое звездное небо. Ученые признали, что небо на Канарских островах — самое чистое и безоблачное в Европе, и именно там лучше всего любоваться звездами. Более того, Институт астрофизики Канарских островов контролирует уровень светового и радиоэлектрического загрязнения. Для этого даже есть специальный Закон о защите качества атмосферы.

— 43 пляжа с «голубыми флагами» — наградами за экологическую чистоту.

Канарские острова

— Нет ядовитых змей и насекомых, не водятся опасные для человека животные, не нужно бояться заразиться экзотической инфекцией, а перед поездкой не обязательно делать прививки.

— Самое популярное место Европы среди туристов. По данным Евростата, в 2013 году по количеству проведенных ночей (89,3 млн) Канарские острова заняли первое место в Европе, опередив даже Каталонию, Балеарские острова, Андалусию и Валенсию.

— Красота природы и уникальная флора. На Канарских островах растут 1 800 видов растений, половина из которых — эндемики. Здесь встречаются хвойные деревья, пальмы, драконово дерево, лавровые леса, можжевельник, акации, орхидеи и многое другое.

Канарские острова

— Доступные цены. Недвижимость на Канарских островах в среднем стоит дешевле, чем в других популярных регионах Испании — в Андалусии, на Балеарских островах и в Каталонии. По данным Fotocasa.Es, жилье на Канарских островах в октябре 2014 предлагалось в среднем за 1 299 евро/м². При этом цены имеют тенденцию к понижению: в декабре 2013 дома и квартиры стоили 1 388 евро/м². Стоимость жилья в провинции Лас-Пальмас с декабря 2013 по октябрь 2014 понизилась с 1 385 до 1 308 евро/м², в провинции Санта-Крус-де-Тенерифе — с 1 392 до 1 286 евро/м².

Динамика цен на Канарских островахПо данным Idealista

Провинция Муниципалитет Цены в сентябре
2014, евро/м² Динамика
за год, % Лас-Пальмас Санта-Крус-де-Тенерифе
В среднем по провинции 1 249 −5,0
Арресифе 898 −1,8
Арукас 1 113 −5,7
Корралехо 1 190 −7,7
Моган 1 858 +1,9
Лас-Пальмас-де-Гран-Канария 1 468 −5,7
Пуэрто-дель-Росарио 863 −5,3
Сан-Бартоломе-де-Тирахана 1 879 +8,5
Санта-Лусия-де-Тирахана 947 −1,4
Тельде 1 076 −9,2
В среднем по провинции 1 227 −5,6
Адехе 1 480 −0,6
Арона 972 −4,5
Гранадилья-де-Абона 865 +0,2
Гуимар 1 274 −7,5
Коста-дель-Силенсио 1 243 −2,9
Пуэрто-де-ла-Крус 1 478 −0,7
Сан-Кристобаль-де-ла-Лагуна 1 079 −12,0
Сан-Мигель 948 −16,2
Санта-Крус-де-Тенерифе 1 420 −5,8

Однако некоторые риелторы отмечают, что качественная недвижимость на Канарских островах почти не потеряла в стоимости. «Даже несмотря на падение цен на недвижимость в Европе и, в частности, в материковой Испании, цены на недвижимость на Канарских островах почти не упали. Одна из причин — на островах меньше свободной земли для строительства новых объектов, в отличие от материковой Испании, и поэтому спрос здесь всегда превышает предложение»,— говорит Анна Торосянц.

По данным Kyero, жилье с одной спальней на Канарских островах стоит в среднем 115 тыс. евро, с двумя спальнями — 182 тыс., с тремя спальнями — 275 тыс., с четырьмя — 450 тыс., с пятью — 582 тыс. евро.

— Благоприятные возможности для инвестиций. Рассказывает Анна Торосянц: «Канарские острова предлагают привлекательные возможности для вложения средств в жилую и коммерческую недвижимость. Здесь широко развита туристическая инфраструктура, острова обладают большим коммерческим потенциалом, приобретенное жилье часто сдают в аренду. Помимо этого, Канарские острова являются особой экономической зоной: налогообложение здесь гораздо ниже, чем на материке, что позволяет новым компаниям и владельцам частного имущества значительно экономить на налогах». Эксперт прогнозирует рост цен на недвижимость на Канарских островах в ближайшие 1–2 года. В частности, ожидается выравнивание цен на жилье на островах относительно цен на материке Испании. Таким образом, сейчас покупка недвижимости на островах дает хорошую возможность сэкономить и выгодно вложить средства.

Обзор локальных рынков

Канарский архипелаг состоит из семи крупных островов и нескольких маленьких. В центре находится самый большой и густонаселенный остров — Тенерифе. На западе расположены острова Гомера, Иерро и Пальма. Остров Гран-Канария находится на востоке от Тенерифе. Далее на восток идут Фуэртевентура и Лансароте.

Тенерифе: ночная жизнь и карнавалы

Тенерифе известен как «Остров вечной весны» (La Isla de la Eterna Primavera). Остров, находящийся на широте пустыни Сахары, круглый год имеет теплый и мягкий климат. Зимой температура колеблется в пределах 20–26 °C и от 23 до 29 °C — летом. В феврале на Тенерифе проходит карнавал, который по размаху и красочности сравнивают с карнавалом Рио-де-Жанейро. Остров привлекает 3–5 млн туристов в год.

С языка гуанчей название Тенерифе переводится как «белая гора». Речь идет о вулкане Тейде — самой высокой точке Испании (3 718 м) и памятнике Всемирного наследия ЮНЕСКО. Тейде находится в центре острова и является частью национального парка, ежегодно привлекающего тысячи туристов.

Тенерифе

Тейде делит остров на две климатические зоны. На северо-западе Тенерифе более прохладно и влажно, чаще идут дожди и бывают туманы, растут тропические растения и виноградники. На юге сухо и жарко, дожди идут редко, и преобладает каменистая почва. Однако в последние полвека на юге Тенерифе развился туризм, были посажены растения и привезен песок из Сахары.

Цены на недвижимость на Тенерифе выше, чем на других островах Канарского архипелага. Самые популярные места для покупки жилья — окрестности Пуэрто-де-ла-Крус на севере и Коста-Адехе на юге. Цены варьируются от 130 тыс. евро за студию в нескольких минутах езды от пляжа до нескольких миллионов евро за роскошную виллу с видом на океан.

Большим спросом пользуются оживленные курорты на юге острова, особенно Плайя-де-лас-Америкас,Лос-Кристианоси Коста-Адехе, простирающиеся в одну полосу. В Лос-Кристианос есть искусственные пляжи, апарт-отели, бары, ночные клубы и бесчисленные магазины сувениров. Пляйя-де-лас-Америкас похож на Лос-Кристианос. Самые известные пляжи — Торвискас и Байя-дель-Дуке. Квартиры в Плайя-де-лас-Америкас продаются по цене от 65 тыс. евро за студию с боковым видом на море в комплексе с бассейном до 750 тыс. евро за просторную квартиру с тремя спальнями и террасой рядом с «Золотой милей», известной бутиками, ресторанами и барами. Виллу можно купить как за 300 тыс. евро (дом площадью 200 м² с тремя комнатами), так и за 1,5 млн евро (особняк в 10 м от моря с пятью спальнями).

Тенерифе

Коста-дель-Силенсио («Берег тишины») — более спокойный курорт по сравнению с другими, несмотря на то, что находится рядом с международным аэропортом. Восточнее от него находится оживленный курорт Гольф-дель-Сур.За 200–230 тыс. евро здесь можно купить апартаменты площадью 80–100 м² недалеко от океана.

Популярный курорт на севере острова — Бахамар. Прибрежные скалы и гора Монте-де-лас-Мерседес обеспечивают прекрасные виды из окон многочисленных отелей и бунгало.

Другой курорт, Пуэрто-да-ла-Крус, с XIX века популярен среди состоятельных британцев. Это место пользуется спросом среди семей, любителей природы и спокойного отдыха. Здесь много отелей, возвышающихся над банановыми плантациями, магазинов, ресторанов, кафе, ночных клубов и исторических достопримечательностей. Всё это, а также искусственная лагуна с теплой водой, ежегодно привлекает на курорт около 100 тыс. туристов.

«На сегодняшний день на Канарских островах очень вырос спрос на недвижимость, и туристы, которые здесь побывали, как правило, возвращаются. Под эти перемены адаптируется и инфраструктура острова Тенерифе. За последний год выросло число баров, магазинов, юридических служб и прочих учреждений, которые располагают русскоязычным персоналом. Наибольшим спросом пользуются дома, виллы и таунхаусы»,— говорит Павел Зинченко, генеральный директор компании Tucasasivale, занимающейся продажей недвижимости в Испании и на Канарских островах.

Фуэртевентура: ветры и первозданная природа

Остров Фуэртевентура, расположенный в 100 км от побережья Африки, является вторым по величине после Тенерифе. Он имеет самые протяженные пляжи во всем архипелаге. Свое название остров получил из-за ветра, обдувающего остров со всех сторон: по-испански «el viento» — ветер, а «fuerte» — сильный. Благодаря постоянному ветру остров Фуэртевентура популярен среди сёрферов.

Фуэртевентура

Фуэртевентура — идеальное место для размеренного пляжного отдыха. Многокилометровые пляжи со светлым мелким песком — отличительная черта и главная достопримечательность этого острова. Плотность населения здесь самая маленькая на Канарских островах: почти весь центр Фуэртевентуры не заселен и остается первозданной территорией. Однако в последнее время остров активно застраивается.

Крупнейший курорт Фуэртевентуры — Морро-дель-Хабле. Город состоит из двух частей — старой (с узкими улицами и тавернами, где подают свежевыловленные морепродукты) и новой (с множеством отелей, многоквартирных зданий, магазинов, баров и ресторанов). В Морро-дель-Хабле можно купить таунхаус площадью 80 м² с двумя спальнями примерно за 110 тыс. евро.

Один из популярнейших курортов Фуэртевентуры — Корралехо. Отдыхающие приезжают сюда, чтобы насладиться красивыми видами на острова Лансароте и Лос-Лобос, позагорать на пляжах к югу от центра города и заниматься водными видами спорта. Качественные квартиры здесь стоят в среднем 100–130 тыс. евро.

Фуэртевентура

Дорогим курортом считается Коста-Кальма, который начал активно застраиваться в середине 1990-х. Здесь есть отели, много ресторанов и магазинов.

Любителям размеренного отдыха и семьям с маленькими детьми подойдет курорт Калета-де-Фусте. Дома с квартирами здесь построены вокруг залива в форме подковы у песчаного пляжа.

Гран-Канария: разнообразные пейзажи и множество пляжей

«Долгое время остров Гран-Канария пользовался большей популярностью среди европейских туристов (в частности, среди немцев, англичан и голландцев),— говорит Анна Торосянц.— Но в последнее время остров начинает набирать популярность и становиться излюбленным местом и для россиян тоже. Одна из причин — на Гран-Канарии более мягкий климат по сравнению с остальными островами архипелага. Летняя погода здесь стоит круглый год, в особенности на юге острова, где можно наслаждаться пляжным отдыхом в любое время года. Другая немаловажная причина, почему россиян стал привлекать именно остров Гран-Канария — это сравнительно небольшое число соотечественников (в отличие от Тенерифе, который уже перегружен российскими туристами)».

На острове Гран-Канария живет более трети населения Канарских островов. Благодаря географическому и климатическому разнообразию, а также богатству флоры и фауны, Гран-Канарию также называют «континентом в миниатюре». Остров делится на 14 зон с разным микроклиматом. В центре острова доминирует горный ландшафт с засушливыми ущельями. На юге острова засушливый климат, но более влажный в северной части. Температура воды на Гран-Канарии немного ниже, чем у других островов, из-за течения, идущего от Мексиканского залива. На Гран-Канарии около 160 пляжей общей протяженностью 60 км, восемь клубов для игры в гольф, множество отелей и развлекательных учреждений.

Гран-Канария

По словам Анны Торосянц, наиболее популярной зоной острова Гран-Канария для приобретения недвижимости является южная часть (причины — лето круглый год, развитая инфраструктура, большое количество курортной недвижимости). Здесь есть разные предложения: от уютных апартаментов и бунгало (курорты Плайя-де-Инглес,Сан-Агустин,Пуэрто-Рико,Пуэрто-де-Моган), до шале и шикарных вилл класса «люкс» (Мелонерас, Маспаломас, Эль-Салобрэ).

Как рассказывает эксперт, апартаменты и бунгало пользуются большим спросом благодаря своей привлекательной цене и хорошему расположению. «К примеру, клиенты нашего агентства могут приобрести апартаменты в активной курортной зоне по сравнительно низкой цене (от 50 тыс. евро), бунгало и коттеджи — по цене от 80–100 тыс. евро и выше, дома и дуплексы — от 200 тыс. евро, шале и виллы — от 300 тыс. евро, виллы класса „люкс“ — от 1 млн евро и выше»,— говорит Анна Торосянц.

Лас-Пальмас — самая крупная провинция Канарских островов. Здесь ежегодно отдыхают около 3 млн человек. В Лас-Пальмас есть музеи и исторические здания, пляж Плайя-де-лас-Кантерас длиной 4 км (считается самым красивым в Лас-Пальмас), ночные клубы, кафе и магазины.

Самый крупный курорт острова Гран-Канария —Маспаломас. Это один из крупнейших испанских курортов, построенных специально для туристов. Здесь более 500 отелей, сотни ресторанов, ночных клубов и магазинов, а также множество многоквартирных домов и вилл, рассчитанных на проживание более 300 тыс. человек. Здесь находится крупнейший на Канарских островах аквапарк AquaSur и парк развлечений Holiday World. Маспаломас также привлекает сёрферов и любителей дайвинга. В Маспаломас встречаются предложения элитных вилл. Здесь можно купить, например, особняк площадью 1 000 м² с большим садом и бассейном примерно за 5 млн евро.

Еще один популярный курорт — Пуэрто-Рико (не путайте со страной), имеющий репутацию самого солнечного места Испании. Множество отелей и многоквартирных зданий построены на склонах, поэтому многие объекты имеют вид на море. В Пуэрто-Рико хорошо развита инфраструктура развлечений: здесь есть поля для гольфа, аквапарк, организуются круизы для наблюдения за дельфинами.

Гран-Канария

Курорт Плайя-дель-Инглес с одноименным пляжем,— самый оживленный курорт Гран-Канарии. Там много отелей, баров и дискотек.

Любителям размеренного отдыха подойдет более спокойный курорт — Пуэрто-де-Моган. Здесь очень маленький песчаный пляж, окруженный скалами.

Состоятельные иностранцы часто покупают виллы в городке Тафира-Альта. Там много красивых колониальных домов, окруженных садами и имеющих оригинальную архитектуру в мавританском стиле или в стиле Баухаус. В нескольких километрах от Тафиры находится старейшее в Испании поле для гольфа, созданное англичанами в 1891 году.

Немассовым курортом, рассчитанным на состоятельную публику, считается Сан-Агустин. Это тихий городок, утопающий в зелени, с песчаными пляжами, дорогими отелями, эксклюзивными клубами, казино и живописной набережной.

Лансароте: вулканы и неземной ландшафт

Лансароте — самый северный и восточный из крупных островов Канарского архипелага. Это земля вулканов: здесь насчитывается около 300 вулканических пиков. По этой причине Лансароте называют «Островом огня» (La Isla del Fuego). Он покрыт застывшей лавой черного, розового, фиолетового и желтого цветов и почти лишен зелени. Еще один отличительный элемент пейзажа — это верблюды, которых используют в сельском хозяйстве и туризме. В 1993 году Лансароте был признан ЮНЕСКО биосферным заповедником. Остров отличается не только лунным пейзажем со следами вулканической деятельности, но и диковинными зданиями, созданными известным художником и архитектором Сезаром Манрике. Туристы приезжают сюда также ради пляжей и волн, которые хорошо подходят для сёрфинга в Ла-Санте.

Лансароте

Крупнейший город Лансароте — Арресифе, основной порт острова и его главный центр торговли с множеством современных домов и набережной с пальмами. Главные курорты — Пуэрто-дель-Кармен,Плайя-Бланкаи Коста-Тегисе. На острове действуют строгие ограничения на строительство, поэтому здесь нет высотных зданий.

Пуэрто-дель-Кармен застроен отелями, пансионатами и белоснежными виллами. Здесь много магазинов, ночных клубов и ресторанов. Курорт предлагает множество возможностей для занятий водными видами спорта: виндсёрфингом, дайвингом, прогулками на катамаранах. К северу от Пуэрто-дель-Кармен находится Пуэрто-Калера — лучшая пристань для яхт на Лансароте. За 250 тыс. евро в Пуэрто-дель-Кармен можно купить виллу площадью 166 м² с тремя спальнями.

Плайя-Бланка, несмотря на обилие ресторанов, баров и магазинов, считается тихим курортом и привлекает семьи с детьми. Здесь есть несколько хороших пляжей, один из которых находится рядом с центром курорта.

Лансароте

В Коста-Тегисе есть несколько курортных малоэтажных комплексов с белыми бунгало, пристань для яхт, поле для гольфа, торговый центр и песчаные пляжи (лучший из них — Плайя-де-лас-Кучарас). Элегантный и современный курорт Коста-Тегисе традиционно привлекает элиту. Например, здесь владеет частной виллой испанский король Хуан Карлос.

Небольшой рыбацкий поселок Ла-Калета-де-Фамара привлекает отдыхающих трехкилометровым песчаным пляжем Плайя-де-Фамара, одним из самых красивых на Лансароте. В этом поселении построена урбанизация Фамара с туристическими шале.

Гомера: тишина и зелень

Другое название Гомеры — «Круглый остров» (La Isla Redonda). Добраться до него можно только на пароме из Тенерифе или на самолете внутренних рейсов (международные рейсы аэропорт не принимает).

Туристическая инфраструктура на Гомере развита хуже, чем на других островах архипелага, здесь мало крупных отелей и есть только небольшие песчано-галечные пляжи. Большинство гостей острова прибывают сюда, чтобы полюбоваться лесами на склонах гор, песчаным побережьем и крошечными деревушками.

Гомера

Самая популярная местность на Гомере — Валье-Гран-Рей («Долина великого короля»). Это туристический центр острова с красивыми пляжами. Сюда приезжают отдыхать многие европейцы, среди которых особенно много немцев. Их привлекают пансионаты, рестораны, и волны, подходящие для занятия сёрфингом. Валье-Гран-Рей состоит из четырех поселков — Ла-Калера,Ла-Плайя,Ла-Пунтилья и Вуэльтас. Живописную Ла-Калеру называют «Монмартром Гомеры» из-за множества маленьких бутиков и уютных ресторанчиков. Здешние цены на жилье — одни из самых высоких на Гомере.

Второй по величине курорт Гомеры — Плайя-де-Сантьяго. Туристов привлекает здешний микроклимат: этот городок считается самым солнечным местом острова. Здесь также есть хорошие пляжи и современные отели. В Плайя-де-Сантьяго построен комплекс Хардин-Тесина с множеством баров, ресторанов и белых бунгало в местном стиле. Здесь также есть несколько теннисных кортов и поле для гольфа.

Гомера

На Гомере строят мало нового жилья, поэтому предложение ограничено. Многие из тех, кто приезжает сюда отдохнуть, потом возвращаются, чтобы приобрести дом для постоянного или временного проживания. Небольшие дома с видом на море продаются примерно за 150 тыс. евро, элитные виллы с тремя спальнями и бассейном стóят от 670 тыс.

В целом, Гомера приходится по душе людям, которые предпочитают размеренный образ жизни. На террасированных склонах, доходящих до самого побережья, растут пальмовые деревья. Лавровые леса образуют национальный парк Гарахонай, который входит в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Пляжи на острове небольшие, с черным вулканическим песком. Среднегодовая температура — около 25°C.

Иерро: дикий запад

Иерро — самый западный и самый маленький из семи основных остров Канарского архипелага. У него тоже есть говорящее прозвище — «Маленький остров» (La Isla Chiquita). Здесь мало пляжей, и среди них нет песчаных, но туристов привлекает дикая красота этого острова с испещренным берегом и множеством зелени, а также интересная кухня и местные ремесленнические промыслы. В целом, туристическая инфраструктура здесь развита гораздо хуже, чем на других островах архипелага.

Иерро

Один из самых популярных курортов острова — Ла-Рестинга. Здесь есть большой отель и маленький комплекс апартаментов, а также магазины, бары и кафе вдоль набережной. В центре Ла-Рестинги находится пляж с темным песком. Сюда часто приезжают для занятий дайвингом.

Иерро

В 10 км от административного центра, Вальверде, находится Тамадусте — тихая бухта с приятным пляжем — любимое место отдыха островитян. В 8 км от Вальверде расположен Позо-де-лас-Калькосас с удобными заводями для плавания и множеством бунгало из черных камней, добраться до которых можно по крутым ступенькам. Самый красивый пляж на острове — Плайя-де-Веродал. Это небольшой пляж с рыжеватым вулканическим песком, лежащим у подножия высокой скалы.

Пальма: горы и пляжи с темным песком

В 2002 году, ЮНЕСКО объявило остров Пальма биосферным заповедником. Около 35 % его территории покрыто сосновыми и лавровыми лесами, что делает его самым зеленым из всех Канарских островов. Здесь понравится отдыхать тем, кто любит прогулки на природе. Его называют «Красивым островом» (La Isla Bonita) или «Зеленым островом» (La Isla Verde). Это еще и один из самых гористых островов мира.

Пальма

На Пальме мало хороших пляжей, поэтому и туристическая инфраструктура здесь развита хуже, чем на Тенерифе и Гран-Канарии. Неплохие курорты есть на восточном и западном побережьях Пальмы.

Пальма

Один из местных курортов — Пуэрто-Наос. Это небольшой, тихий поселок с комплексами апартаментов. Его основное преимущество в том, что здесь почти постоянно стоит ясная погода: солнце светит 3 300 часов в году. Местный пляж с темным песком — самый протяженный на Пальме. Рядом с ним выстроены кафе, магазины, рестораны и четырехзвездочный отель. В 2 км южнее находится Плайя-де-Чарко-Верде — живописный песчаный пляж, идеальный для семейного отдыха.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

Источник: http://kgs.kiev.ua/?cat=6

Опубликовал Абделкрим, Комментариев: 23